Proyecto de ley de Florida que restringe las compras de bienes raíces extranjeros es una «pendiente resbaladiza», dicen los corredores, en este informe publicado en la revista especializada en bienes raíces The Real Deal.
Por Katherine Kallergis
Investigación por Adam Farence
Un proyecto de ley propuesto en Florida que restringiría drásticamente la inversión en bienes raíces por parte de compradores chinos y de otros países comunistas podría tener efectos secundarios en el resto del mercado de compradores extranjeros, dicen los expertos.
Los legisladores de Florida están avanzando en la controvertida Ley de la Cámara 1355, que prohibiría a los ciudadanos chinos comprar bienes raíces en cualquier parte del estado. Las empresas chinas y las personas que viven en China y no son ciudadanos ni residentes de los Estados Unidos y que actualmente poseen bienes raíces en Florida no podrían comprar propiedades adicionales después del 1 de julio, si la ley se convierte en ley tal como está escrita. También tendrían que registrar su propiedad existente de dichas propiedades con el estado, lo que algunos críticos han comparado con el decreto de Hitler de 1938 que requería que todos los judíos en Alemania y Austria registraran sus propiedades.
La cantidad de inversión china en bienes raíces del sur de Florida ha disminuido desde antes de la pandemia. Pero los inversores chinos aún invierten en bienes raíces comerciales, como centros comerciales y edificios de oficinas, y los padres continúan comprando condominios para sus hijos que asisten a universidades en el sur de Florida, dicen los corredores.
«Como está planteado, los proyectos de ley de Florida podrían dificultar la compra de hogares por parte de familias que deseen estudiar en Florida», dijo Ana Bozovic, fundadora de Analytics Miami, una firma de datos y corretaje de bienes raíces. «¿Es eso algo que realmente queremos restringir?»
La representante Katherine Waldron, demócrata y coautora del proyecto de ley, dijo que probablemente se modificaría para excluir a los estudiantes chinos, informó el Miami Herald. Waldron dijo: «No estamos tratando de causar daño a nadie que viva aquí».
El proyecto de ley también prohibiría a ciudadanos extranjeros de Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela y Siria comprar tierras agrícolas en el estado. Y prohibiría a los extranjeros de esos países comprar tierras dentro de 20 millas de una instalación militar de EE. UU. o una instalación de infraestructura crítica.
«Entiendo la restricción de tierras de cultivo con fines de seguridad nacional, pero creo que estamos en una pendiente potencialmente resbaladiza de definir cualquier cosa y cualquier persona china como potencialmente insidiosa», dijo Bozovic.
Los legisladores de todo el país han sonado la alarma sobre la influencia extranjera en la producción agrícola y la seguridad nacional en los EE. UU., pero un artículo de Forbes publicado en marzo afirma que otros 18 países poseen más tierras agrícolas en todo el país que China.
En Florida, los extranjeros poseen alrededor del 6 por ciento de toda la tierra agrícola privada, según el análisis del estado de la HB 1355. El análisis, publicado el miércoles por la noche, dijo que el proyecto de ley podría tener un gran impacto en la propiedad porque permitiría al estado «incautar y vender propiedades ilegalmente poseídas».
Es importante destacar que la ley propuesta probablemente no tendría efecto en los inversores extranjeros que participan en el programa federal de inversión en bienes raíces EB-5, a diferencia de lo que han informado otros medios.
«El proyecto de ley propuesto no debería tener ningún efecto sobre el programa EB-5, ya que el inversionista EB-5 invierte en una entidad que generalmente hace un préstamo a un negocio o proyecto, que puede o no ser de bienes raíces», dijo el abogado Ronnie Fieldstone, socio de Saul Ewing en Miami.
Craig Studnicky, CEO de las corredurías ISG World y Related ISG, está de acuerdo con las restricciones en las compras de tierras cerca de instalaciones militares y de infraestructura, pero dijo que la prohibición de todas las transacciones inmobiliarias para inversores chinos va «demasiado lejos» y es «altamente discriminatoria».
Hace varios años, los corredores solían enviar agentes de bienes raíces a China para vender desarrollos de condominios en el sur de Florida, incluido el ISG de Studnicky. La correduría se asoció con un grupo chino en 2015 para cortejar a los compradores chinos, incluso agregando un miembro de habla mandarina a su personal.
Pero ese esfuerzo de los corredores del sur de Florida disminuyó y incluso los principales sitios de desarrollo comprados por China City Construction en Brickell y Miami Beach han sido vendidos desde entonces.
Según el análisis de información de tasadores de propiedades de The Real Deal, solo siete propiedades en el condado de Miami-Dade son propiedad de personas o entidades con direcciones de correo chinas. Esa es solo una pequeña fracción de las propiedades propiedad total o parcial de inversores chinos. Muchos inversores extranjeros suelen crear una empresa en los EE. UU. Y utilizar esa empresa para comprar bienes raíces, con una dirección postal en los EE. UU.
Los compradores chinos representaron el 6 por ciento de todas las compras de bienes raíces residenciales estadounidenses extranjeros de abril de 2021 a marzo de 2022, según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. Los compradores de China, Hong Kong y Taiwán gastaron $6.1 mil millones en esas transacciones.
Jason Damm, profesor asistente en la escuela de negocios de la Universidad de Miami, no cree que las restricciones afecten al mercado inmobiliario. Los latinoamericanos conforman la mayoría de los inversores extranjeros en bienes raíces de Miami.
El propietario de una empresa de corretaje hipotecario y préstamos con sede en Miami Beach, Daniel Ettedgui, viajó a Tallahassee el miércoles para expresarse en contra de la legislación propuesta, estableciendo paralelismos con la Alemania nazi y calificando el proyecto de ley como racista.
Ettedgui, quien se mudó de Francia hace más de 30 años, espera que la ley propuesta envíe un mensaje a las personas de otros países asiáticos para evitar invertir en bienes raíces de Florida y también podría desalentar la inversión europea.
«Si haces eso hoy con los chinos, ¿qué sigue?» dijo. «La historia se repite».
El profesor asistente de la escuela de negocios de la Universidad de Miami, Jason Damm, no cree que las restricciones afecten al mercado inmobiliario. Los latinoamericanos constituyen la mayoría de los inversores extranjeros en el mercado inmobiliario de Miami.
«Sería difícil imaginar que va a tener un gran impacto en nuestro mercado», dijo Damm. «Es más una declaración política que cualquier otra cosa».
Publicado originalmente en inglés en The Real Deal ©
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